根據業(yè)務(wù)需要，我司公開(kāi)招募有實(shí)力和服務(wù)經(jīng)驗豐富的運營(yíng)機構進(jìn)行合作，歡迎符合資格條件的單位報名,具體事項公告如下：

一、運營(yíng)標的情況

江門(mén)市江海區外海江悅花園58套房源（其中50套5365.57㎡為硬裝房，8套1085.16㎡為毛坯房）；合計總建筑面積6450.73㎡。

江門(mén)市江海區科達路20號天睿居25套房源（其中7套747.22㎡硬裝房，18套1860.85㎡毛坯房），合計總建筑面積2608.07㎡。

特別說(shuō)明：江悅花園58套房源正在辦理產(chǎn)權轉移手續，已獲得現產(chǎn)權人的授權同意處置房源；房源套數及面積數據最終以簽訂合同為準。

二、運營(yíng)年限及相關(guān)費用要求

（一）運營(yíng)期限：十年；

（二）免運營(yíng)費期限：免2年，分3年進(jìn)行平均抵扣。

（三）運營(yíng)費用：運營(yíng)費用由運營(yíng)機構支付給委托方，支付方式以固定運營(yíng)費或分成方式從高原則選取。

1、固定運營(yíng)費方式：起始運營(yíng)費不低于14.52元/㎡/月，運營(yíng)費從第6年開(kāi)始每?jì)赡赀f增5%（即第6、8、10年遞增）；若運營(yíng)單位能按我司要求承擔房屋硬裝和軟裝工作及日常維修費用，可在起始運營(yíng)費抵扣8.52元/㎡/月。

2、分成方式：按照運營(yíng)方應收租金的30%提取運營(yíng)費用。

（四）裝修要求：

1、運營(yíng)機構啟動(dòng)裝修前應將裝修方案提交委托方備案，并應于簽訂合同之日起三年內完成房源的全部裝修工作，裝修工程應經(jīng)我司驗收合格，簽訂合同之日起一年內完成不少于20%房源的裝修工作，簽訂合同之日起兩年內完成累計不少于50%的房源裝修工作；若超出約定時(shí)間仍未完成裝修工作的，按照月份扣減相應的免運營(yíng)費時(shí)間，運營(yíng)機構需補交相應的運營(yíng)費。

2、對標的房源進(jìn)行裝修出租，并配置相應的常用的傢俬家電，待運營(yíng)期滿(mǎn)時(shí)要確保房屋環(huán)境清潔和傢俬家電能正常使用，且相關(guān)的裝修設備無(wú)條件歸委托方所有，若未達到委托方要求的裝修標準，委托方有權要求運營(yíng)機構進(jìn)行整改。

3、毛坯房源的硬裝投入標準不低于1000元/㎡，軟裝裝修要達到拎包入住的標準，運營(yíng)方同時(shí)需要負責標的房源的日常維護。

4、軟裝配備內容包含但不限于全屋空調安裝（臥室不低于1匹，客廳空調不低于2匹）、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )、洗衣機、電視機、燃氣灶、熱水器、衣柜、窗簾、床與床墊、沙發(fā)、電視柜、鞋柜、晾衣架等家居生活設施配套用品配置。     

（五）履約保證金：8.3萬(wàn)元（每套房源1000元，以簽訂合同的套數數據為準）

三、運營(yíng)機構評選方式

本公司將從報名機構提交的運營(yíng)方案進(jìn)行選擇，采用競價(jià)方式（價(jià)高者得），簽約合作。

四、報名資料

報名單位需要提交以下資料：營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證、公司簡(jiǎn)介、運營(yíng)方案（含報價(jià)），以上資料復印一式兩份需加蓋公章。報名單位應對所提交報名資料的真實(shí)性和完整性負責，如經(jīng)核實(shí)認定報名單位有弄虛作假行為的，取消其報名資格。

五、報名時(shí)間、方式、咨詢(xún)方式

報名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起20日內。

報名方式：采用線(xiàn)上報名，報名單位請把相關(guān)資料掃描電子版發(fā)送到:hdxc@jmgxgyy.com。

咨詢(xún)方式：陳小姐  0750-3255861。

附件：《物業(yè)運營(yíng)委托合同》

                  江門(mén)市江海區合悅置業(yè)有限公司

江門(mén)市江海區合駿置業(yè)有限公司

2024年6月28日

備注：本公告內容最終解釋權以江門(mén)市江海區合悅置業(yè)有限公司、江門(mén)市江海區合駿置業(yè)有限公司為準。